Lemoen, Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ -Beschrijving: Instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en sfeervolle tuin op een geliefde locatie in Eijsden Op een rustige en kindvriendelijke locatie in het geliefde Eijsden mogen wij u deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning is volledig instapklaar en beschikt onder andere over een royale oprit, een garage, carport, vier slaapkamers en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping. Binnen treft u een moderne en comfortabele indeling aan, ideaal voor zowel gezinnen als stellen die op zoek zijn naar rust én goede bereikbaarheid. Met energielabel B is de woning bovendien energiezuinig. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen ca. 15 autominuten bereikbaar. Kortom: een complete, verzorgde gezinswoning op een toplocatie – direct instapklaar! -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de entree treft u de meterkast, een modern afgewerkte toiletruimte met hangcloset en fonteintje, en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer (ca. 39 m²) is voorzien van een fraaie laminaatvloer en geniet dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van een aangename lichtinval. De deur aan de achterzijde biedt direct contact met de tuin en creëert een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken (ca. 6 m²), uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken (ca. 8 m²), met aansluitingen voor witgoed en toegang tot de garage. Deze ruimte biedt volop bergruimte en functionele mogelijkheden. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer. Over de gehele verdieping ligt een fraaie laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Badkamer: De betegelde badkamer (8 m² groot) is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een hangcloset. -Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een royale vierde slaapkamer en 1 berging zijn gerealiseerd. Onder de schuine dakvlakken bevindt zich extra kastruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 25 m² groot. Dankzij het dakraam is ook deze ruimte prettig licht. • Berging: De berging is ca. 2 m² groot en praktisch voor het opbergen van spullen. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel (Eigendom, Nefit, 2005). -Garage De garage (ca. 15 m² groot) is te bereiken via de handmatig bedienbare kantelpoort op de oprit en een deur in de bijkeuken. De garage is voorzien van elektra en biedt plek voor het parkeren van 1 auto, het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Praktisch is de ruime carport. -Tuin: De woning beschikt over een mooie, sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Dankzij een combinatie van betegelde terrassen en groene borders is het hier aangenaam vertoeven. Achterin de tuin bevindt zich een houten overkapping (ca. 11 m²), waar u beschut kunt genieten van zowel zonnige als koelere dagen. Aangrenzend ligt een praktische tuinberging (ca. 8,5 m²), ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of materialen. De tuin biedt veel privacy en vormt een fijne plek om te ontspannen. -Nadere bijzonderheden: • Instapklare, twee-onder-een-kapwoning met oprit, carport en garage, voorzien van energielabel B en 4 slaapkamers, gelegen op een geliefde en kindvriendelijke locatie in Eijsden. • Begane grond volledig opnieuw gestuct. • Kozijnen: Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Nefit, 2005). • Energielabel: B. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in Eijsden Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.