Lochterstraat, Maastricht
No. of bedrooms: 3 bedrooms
Location: Lochterstraat, Maastricht, Netherlands
Surface Area: 156m2
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In een rustige straat in de geliefde Maastrichtse wijk “Heugem” mogen wij deze instapklare en ruime tussengelegen woning aanbieden. Deze uitstekend onderhouden, modern afgewerkte woning combineert comfort met energiezuinig wonen, dankzij energielabel B en maar liefst 10 zonnepanelen. Binnen beschikt de woning over 3 (mogelijk 4) comfortabele slaapkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond, een lichte leefruimte en een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuiden, waar u volop van de buitenlucht kunt genieten. De ligging is bijzonder gunstig: op loop- en fietsafstand bevindt zich het winkelcentrum ''De Beente'', (basis)scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Tevens ligt op loopafstand een prachtig natuurgebied langs de Maas. Ideaal om een stuk te gaan wandelen of hardlopen. Ook het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Kortom: een ideale gezinswoning op een rustige en centrale locatie, waar comfortabel en duurzaam wonen samenkomen. -Indeling: -Begane grond: U komt binnen in een ruime, verzorgde entree (ca. 9 m²) met een hoogwaardige, lichtkleurige pvc klikvloer (2023) inclusief hoge plinten, die doorloopt in de woonkamer en keuken. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, een extra multifunctionele ruimte, openslaande deuren naar de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. De ruime, lichte en uitgebouwde woonkamer met open keuken (samen ca. 45 m²) valt op door de mooie lichtinval via de deuren aan de achterzijde en de lichtstraten in het plafond. Dankzij de vloerverwarming en doorlopende pvc klikvloer heerst er een aangename, sfeervolle woonbeleving. Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en biedt middels openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De moderne, hoogwaardige keuken is gepositioneerd in een L-vormkeuken en is strak afgewerkt met grijs/taupekleurige, greep loze fronten, De keuken is voorzien van Bosch-apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Bovendien is er veel berg- en werkruimte aanwezig. Via een aparte deur in de hal en de openslaande deuren aan de voorzijde van de woning, bereikt u een multifunctionele ruimte en voormalige garage (ca. 16 m²), momenteel ingericht als thuiskantoor, maar kan ook worden gebruikt als praktijkruimte of hobbyruimte. Deze ruimte, eveneens voorzien van vloerverwarming, beschikt over handige keukenkastjes, een spoelbak en zelfs de ruimte voor het plaatsen van een wijnkoeling, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit in gebruik. Uiteraard kunt u hier doormiddel van de buitendeur, ook fietsen plaatsen. Achter deze ruimte bevindt zich een praktische berging (ca. 7 m²), ideaal voor het opbergen van spullen of het plaatsen van een (extra) koelkast of vriezer. Bovendien bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2004, eigendom). -Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop (ca. 8 m²), die toegang biedt tot twee slaapkamers en een moderne badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Badkamer: De zeer ruime, moderne en betegelde badkamer is ca. 9 m² groot en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met regendouchekop, een wastafelmeubel met een dubbele wasbak en een hangcloset. De badkamer is tevens voorzien van een elektrische vloerverwarming en een opbergruimte voorzien van de wasmachine- en drogeropstelling. -Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een overloop via een andere trap toegang geeft tot de derde slaapkamer en een aparte (werk)ruimte. • Slaapkamer 3: Deze royale slaapkamer is ca. 23 m² groot en voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van de slaapkamer en veel opbergruimte door de ingebouwde kast in de schuine delen. Praktisch is de vliering, welke fijn is als extra bergruimte. Deze slaapkamer biedt bovendien prachtig uitzicht op de oude dorpskern van Heugem en de heuvels aan de overkant van de Maas. • Werkruimte: Deze ruime is ca. 5 m² groot en wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor, maar is in te richten naar ieders wens. -Tuin: De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en is gelegen op het zuiden. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. Hij is aangelegd met een combinatie van terras en plantenborders. Aan de achterzijde bevindt zich een fraaie houten overkapping van ca. 8 m² groot , ideaal om beschut te genieten van buiten, ongeacht het seizoen. De naastgelegen berging is ca. 4 m² groot en handig voor het opbergen van materialen, tuingereedschap e.d. Ook aan de woningzijde is het goed toeven onder het elektrisch bedienbare zonnescherm. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare, ruime tussengelegen woning op een geliefde locatie in de wijk Heugem (Maastricht). • Kozijnen: Houten kozijnen en HR++ beglazing. • Zonnepanelen: Voorzien van 10 zonnepanelen (Eigendom, 2023). • Centrale verwarming: cv-ketel (2004, Nefit, Eigendom). • Energielabel: B. • In de directe omgeving van het MUMC+, het MECC en de Universiteit Maastricht. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: De woning is gelegen in Heugem. Heugem is een charmante en rustige woonwijk aan de zuidrand van Maastricht. De wijk combineert het dorpse karakter met de gemakken van de stad. U vindt er een prettige mix van jonge gezinnen en senioren, met voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik. Het winkelcentrum 'de beente ' ligt op enkele minuten lopen. Het MUMC+, het MECC en de Universiteit Maastricht liggen op korte afstand en ook het centrum van Maastricht is snel bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. De groene omgeving langs de Maas en het nabijgelegen natuurgebied maken Heugem bovendien een fijne plek voor wandelaars en fietsers. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.
Price: 449000 Euros